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第245章 能不能快点,我等不及了……(2 / 2)


“具体怎么选择我没办法干涉还是得你们自己拿主意我最多只能在法律层面上给你们一些建议。”

知道他们的来意叶向阳直接就开口说出了这句话。

像叶向阳自己说的这是属于别人自己家的家事他并不想指手画脚。

“这就够了。”

葛淮新点了点头其实他的目的也只是这个。

“在买房的出资比例上你们双方现在是怎么计划的?”

针对这件事叶向阳又专门跟沈清探讨了一下这方面的内容不过现在需要对买房的事情做进一步的了解。

“是这样的晓晓家里还有个弟弟而且她和她的父母关系不太好对方父母应该不会在这方面提供帮助目前主要还是我们出钱……如果是按揭贷款的话首付我出后面的贷款我们两个一起还;如果把我爸的房子卖了的话可能就考虑全款……”

“名字是写对方名吧?”

“对!这点我爸估计跟你提过我虽然一直在羊城工作但户口还是在江城这边晓晓是羊城本地的户口也在本地因为当地的购房政策所以目前要买房的话只能登记在她名下不过她之前也主动提了后面会把我的名字给加上去……”

“……”

其实加不加意义都已经不大了。

房子登记在女方名下哪怕是男方出资也都属于夫妻共同财产这在法律上认定是一方对另一方的赠与共同持有房屋产权。

除非后面加名登记的时候明确葛淮新对房屋享有的具体份额。

而像之前叶向阳跟葛大爷说过的如果是他们全资购买的话可以直接登记到葛大爷名下又或者只写葛淮新一个人的名字这样就依旧属于婚前个人财产。

但很显然想要在江城买房根本就绕不开王晓晓。

事实上他们一开始也没打算这样做。

否则的话。

哪怕是婚后如果一方用婚前财产出售所得的房款购买新的房产房价等值且与其他婚后夫妻共同财产不发生混同新房产仅登记在自己名下且与配偶没有其他特别约定的情况下婚后购买的新房产可以视为婚前个人财产的转化仍为一方个人财产。

按照民法典的规定夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外。

不过这种转化在实际中并不容易实现很多情况下新购买的房产往往都需要添置部分房款或者卖房所得的价款与夫妻共同财产放在同一账户里发生了财产混同此时无法区分究竟是用个人财产购买的还是夫妻共同财产购买因此法院一般会将其认定为共同财产结合出资状况购房时间等因素进行分割。

只是这些现在都跟葛淮新没什么关系。

“按照你们现在的情况我的建议就是写个协议写明出资比例合理分担风险留存证据并且约定相应的违约责任这样对双方都好。”

这个建议其实也是沈清的观点。

而如果没有任何协议房子登记在女方名下葛淮新和葛大爷拿钱给女方买房的行为可能会被视为赠予或者借贷。

“一定要这样做吗?”

叶向阳的建议其实跟写婚前财产协议或者婚内财产协议的性质差不多葛淮新有点没办法接受。

主要觉得这样对女朋友王晓晓不公平。

对方对自己那么体贴和理解而他却计较、算计这么多。

“不是要你一定这样做只是建议而已这是维护自己权益的一种方式。”

叶向阳刚才也说了并没有要干涉他们决定的打算只是给出意见。

“我觉得这样对晓晓不公平万一真离婚了岂不是让她净身出户?”

葛淮新摇了摇头显然并不太认可叶向阳的说法。

“抛开感情的元素其实并不存在吃亏的问题。”

对于葛淮新刚刚说的话叶向阳有点无语忍不住说道:“如果房子是由你和葛大爷全款买下来的这是葛大爷卖掉住了大半辈子的房得到的钱和你出来工作这些年积攒的财富和另外一方没有半点关系而且婚姻存续期间另一方住在里面也不需要支付租金。

如果房子是用你个人的婚前财产支付首付婚后夫妻俩共同还贷离婚时需要分割财产另外一方的利益也能够得到维护同样没有损失……”

针对葛淮新考虑的影响婚姻关系和感情或者女方会吃亏这一说就仁者见仁智者见智了。

在叶向阳看来婚姻在某种程度上就是为了维护财产而签订的契约两个人情投意合在一起登记结婚包括情感破裂离婚都不是靠一张结婚证就能保障彼此感情的。

法律对于婚姻的意义更多在于双方的权益和财产的保护。

不过吧凡事都不是那么绝对。

人都是复杂的任何事情也往往都有两面性不否认葛淮新的顾虑是客观存在的。

哪怕女方不是那么现实或者别有心思像叶向阳说的那种做法确实有可能会影响到他们之前的感情。

毕竟每个人的性格和观念想法都不一样。

当然。

这也主要是针对双方各自的婚前财产婚后的共同财产比如双方的工资、奖金和劳务报酬以及生产、经营和投资的收益等等包括继承的财产等不管谁赚多赚少都是属于共有夫妻双方共同支配。

除了一些特殊情形规定的财产基本都是不分彼此。

“能说说关于借款的方式吗?”

葛淮新显然听自己的父亲说过这个不过葛大爷自己也说不详细所以才会有这么一问。

至于叶向阳刚才说的也确实让他无法反驳。

要是真离婚了如果本来就没付出什么那么又谈何吃亏?

感情不是一场生意婚姻也不是。

保护自己权益并不等于伤害了别人。

不过让葛淮新这个时候去跟王晓晓谈要签协议的事情他有点张不了口毕竟前段时间彩礼的事情让他觉得有所亏欠。

于是他想到了另外一种方式。

“……和葛大爷签订借款合同同时一定要在借款用途里写明借钱的目的就是婚后购置房产供你们居住。

这么做的目的是将购房款变成夫妻共同债务即便将来离婚了房子作为夫妻共同财产对半分债务也要对半承担即便另一方拿到了一半房产还是得以还款的方式支付给葛大爷。

不过这种情况下期间房子增值的那一部分是拿不回来的……”

乍一听好像挺狠的但那些钱本来就是属于他们自己的。

而且婚后只要他们好好过日子那个借条在葛大爷的手里有跟没有其实都一样。

可一旦对方有什么坏心思想要谋夺分割他们出资的房子那结果可能就悲催了……

……

第二天。

考虑了一晚上的葛大爷父子最终还是决定把房子给卖了也打算采用叶向阳提供的建议选择用向葛大爷借款的方式在羊城全资买房。

不管怎么说买房资金的大头来自于卖房的钱而这房子是葛大爷唯一的资产了葛淮新再怎么信任王晓晓也不得不为自己的父亲考虑留下一道保险。

也许。

这个“保险”一辈子都不会用到。

当天葛大爷就和叶柔签了买卖房子的合同然后第二天周一上班的时候直接去当地房管局办理了相关手续。

按照正常流程走完并且完成产权变更拿到新的房产证大概要半个月到一个月左右的时间每个地方的情况可能有差异不过考虑到葛淮新想要尽快结婚买房财大气粗的叶柔提前就把款项打到了葛大爷的账户里面。

接下来葛淮新先回羊城而葛大爷暂时就留在江城等把这边房子的相关事宜处理好就让葛淮新接到羊城去。

没两天叶向阳就从葛大爷那里听说了葛淮新和那个叫晓晓的女孩领证的消息还收到了喜糖。

房子这几天就准备买之前就已经看好了是精装现房不过还应该经过适当改造和添置家具到手后也得过段时间才能入住。

因为这个缘故所以他们打算推迟到那个时候再举办婚礼。

不知不觉半个月过去江城这边的房子事了叶柔也拿到了新的房产证正式把楼下的房子变成了自己的。

本来叶柔答应葛大爷在羊城那边的新房子入住之前可以先不用搬不过现在房子已经不在自己名下葛大爷也不好鸠占鹊巢再加上葛淮新在羊城已经重新租了套房子正催着他过去也就没选择留下。

而在葛淮新接葛大爷到羊城这一天他们新房的房产证也下来两天了。

因为是全款买房没有贷款那么繁琐的流程和漫长周期再加上王晓晓偷偷塞了红包卖房的销售帮他们办理证件很积极一个星期多点就处理好了。

然而。

就在葛淮新去机场借机的时候以往表现得十分乖巧的王晓晓并没有陪同而是找了个理由抽身来到了表姐赵新晴的别墅里。

“姐我想离婚了?”

刚一见面王晓晓出口的第一句话直接就让赵新晴懵了。

“不是你就这么着急的吗?”

赵新晴显然有点无法理解王晓晓的这个操作。

好歹得等等等过一段时间再另外找个理由离婚不然谁都能够看得出来有猫腻。

除非对方是个傻子。

但明显不是啊!

王晓晓闻言郁闷道:“我等不了了葛淮新今天已经把他爸给接过来了到时候要三个人一起生活还要伺候老头我自己爹妈都没伺候过我不想再装下去了……”

“……”

对于王晓晓刚才的话赵新晴真的不知道该说些什么。

伺候都不愿意伺候人家老爹一天转手就要拿走人家几百万的东西连一直给她出主意的赵新晴都觉得有些过分。

虽然她通过离婚分到了至少上亿的资产但起码也熬了一年多这期间对公婆可谓是一点问题都挑不出来任劳任怨连老公在外面寻欢问柳她都装得十分识大体忍着“委屈”各种维护。

要不是这样也不会让前公婆感觉愧对自己对她也没了一开始的各种防备甚至在离婚的时候都没有选择刁难她。

哪怕知道她是有心算计他们和他们儿子念在过去的情分和自己儿子的不争气也为双方保留了最后的体面。

而王晓晓……

“姐房产证下来了而且还是我的名耶!现在主动权明显在我手上啊!”

“有没有什么办法能快速和他离婚?”

“我真的等不及了……”


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