飓风建筑拿下的机工厂地皮位于大连路地跌十二号线和四号线相互交互而过的地方目前可以说是价值千金的地皮。
从拿地到现在只不过刚过去几个月的时间这块地皮的价值已经涨了两成让之前和飓风建筑正这块地皮败北的几个地产公司捶胸顿足悔不当初。
这块地皮因为地理位置的原因不符合杨东旭建造城市综合体提升四周的地皮价值建造新的商业圈的要求因为人家本来就处在黄金地段上根本不用他来提升经济价值。
所以这样的地块儿最适合建造的就是高档的写字楼和顶级公寓至于别墅什么的有点不适合毕竟在市里面绿化和占地是个问题。
因为机工厂是整体搬迁所以拆迁工作做得很顺利。目前只有家属院那边还在陆续搬迁中不过基本上已经全都签了拆迁合同这个月月底就会全部搬迁出去。
“地下车库一定要建好至少要保证住进来的每一户都有一个停车位。”杨东旭拿着手里对这片地块规划图开口说道。
目前来说燕京才开始拥堵而魔都这边因为一直再向外扩张除了市中心有点堵之外其他地方交通情况还行。
但对于曾经经历过限号的杨东旭来说太知道一个小区中拥有一个停车位的重要性了。要是园区内在弄一些临时来客的公众停车位这一下子又是公寓高档的加分项。
现在很多房产公司对于高档公寓的定位还停留在位置足够好四周景色宜人比如说靠近公园又或者江景什么的然后就是用料和装修足够高档再有就是安保工作了。
但对于一些基础设施的配套方面仅仅只是马马虎虎做一下比如说停车位方面这几年建成的小区在后来不得不损失小区中的绿化在小区地面上画停车位这就是前期设计缺陷没有把目光放的长远一些造成的后果。
“停车位的定价或许住户会有些不同意。”赵煜开口说道。
不单单是房地产商目前对于高档小区假设配套设施方面预计有些不足购房者其实目前对于车位的看中也不是那么在意他们更在意的是自己的住房面积以及小区的绿化。
同时也开始注意四周上学是否方便车位在他们看来就算不停在小区中门口马路上其实也能停一下。
“车位不是捆绑销售单列出来实际住房面积就按照实际住房面积来。车位建好之后可以租赁价格给他们算便宜点早晚他们会主动找我们买的。”杨东旭神秘一笑。
捂着地块不建设显然是不行的毕竟这不是郊区的地块捂个几年等升值上面还能睁只眼闭只眼。
这块地可是在黄金地段上你老是拖着不建设让市里面秃这么大一块政府不找你的麻烦才怪。
所以写字楼和公寓肯定要建设起来然后捂盘也不可能政府不允许市中心这么好的地方出现无人住的鬼区所以建成之后可以找借口拖个几个月让房价再往上涨一涨然后就要挂牌出售了。
出售过程中如果公司不缺资金一些好的楼层和套房可以留一部分精装修一下当出租房操作一波过几年房价更高的时候再卖。
但大部分的房子肯定要出售出去的这让杨东旭感觉有点亏。所以这些住户不买车位他高兴还来不及呢。
毕竟住户不想购买车位只想更便宜的租赁这一点政府也管不到。等再过几年一个车位抵得上一些二三线城市一套房的时候飓风建筑还能大捞一笔简直不要太美。
“听说长河实业也在魔都拿了一块不小的地？”对照着规划图走了一圈杨东旭满意的点了点头开口问道。
“城中心一片棚户区改造的项目本来我们也在竞争的。但最后对方把价格压的很低而且建筑条件抬的很高似乎准备把这个项目当做一个标志性项目来做以此打开长河实业在内地的名气利润空间有些小所以就没竞争。”赵煜开口说道。
但说这话的时候他心里其实也有一丁点的后悔这个利润空间不高是按照之前拿地时候的利润空间来算的现在房价涨的那么厉害之前拿地的时候再高价格拿下都是赚的可惜没有后悔药吃。
不过也仅仅就是一丁点的后悔毕竟飓风建筑现在手里的优质地块很多少了市中心那个棚户区改造工程也就是有点心疼利润而已但他们手里那么多地块都趁着这一波房地产热潮牟足劲的涨价他每天睡觉都能笑醒。