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262 合纵(二合一)(1 / 2)


竞标是博弈。

博弈是卷。

怎么卷?

价格。

你说一个报价我压根不敢信。

我说一个报价你也压根不敢信。

那为了拿下双方只能猜测对方手里价格的同时尽量往高了报。

方卓本来觉得40亿是个十拿九稳的数字现在随着心中怀疑的发芽他觉得这不稳了。

如果李家的长实真是按照自己所想明面上云淡风轻暗地里来势汹汹那一定会出一个势在必得的价格。

因为就算港商有默契但长实无法确定永科将会以什么价格拿地而他们判定永科要出一个势在必得的价格所以长实就是势在必得的势在必得。

所以方卓纠结了。

单纯的猜测出对手是谁还起不到赢下这一局的作用必须得出一个能赢的价格才行。

李家认为自己会出多少?

他们会这个价格基础上加多少?

自己最终应该出多少呢?

如果猜不到长实的意图这局输了一定不爽。

如果猜到了长实的意图这局还输了双倍不爽!

还有不到三天时间需要紧急确定一个数字这真的……纯猜啊!

猜长实、周楷旋、李家的气魄是多少。

猜华人首富的气魄有多大。

继东五块失利长实肯定憋着劲要扳回一局那究竟要放上多少筹码才能对得上李家的这股劲头?

3月13日方卓把刘肃毅叫来了自己的总裁办。

他通知道:“40不保险了重新说个价。”

刘肃毅大惊失色:“啊?”

方卓没言语等待报价打算参考。

刘肃毅情不自禁咽了口口水结巴道:“方、方总40亿已经很高了这个地块的价格我们是反复衡量过的这还只是拿地价后续开发的价格也很高这、这个……”

方卓一皱眉:“别废话让你报你就报。”

刘肃毅脸上真的有汗水冒出来了。

方总这是什么情况?这是什么架势?

刘肃毅甚至有些惊慌:“呃我算算我再算算不是方总现在这个情况情况不一样竹园那边有地铁得修听说今年又得调控房价这个资金占用还是比较麻烦的。”

调控房价?利好啊。

地铁得修?利好啊。

方卓知道这些也知道此刻这是刘肃毅委婉的劝说他沉着脸说道:“你告诉我一个数字我心里有数。”

问题是刘肃毅心里不太有数竹园商贸区的地块分成两部分拟作商用和住宅筹集资金的成本、投资建设的成本、时间积压的成本……等等因素都必须测算清楚。

但又不可能完全测算清楚这个地块有时间因素的影响现在上面正调控房价呢要是涨势放缓那影响还是挺大的。

况且就现在这个情况由自己来说这个数字是不是也意味着以后出了岔子得担责?

刘肃毅越想越多脸上汗水也越来越多。

他是知道方总有重组永科计划的自己要是担了责重组后的公司会不会把自己踢出局?

方总这种人会对自己手下留情吗?

刘肃毅觉得不会已经有事实摆在眼前方总是人家前脚进去他后脚就拎着家伙去接管项目的人怎么可能会对自己留情?

一旦永科完成重组方总依旧保持控制那自己犯了错被解除职务只能当个董事还有什么意思?

方卓以为刘肃毅在计算数字耐心的等待。

刘肃毅冷不丁的冒出一个报价:“方总实在不行咱们报50亿不信谁能超过这个价!咱们不赚钱也要把地块拿下来!”

方卓一愣心里算了算笑骂道:“费劲巴拉的不赚钱好啊你就是地产圈的第一慈善家啊。”

刘肃毅面上讪讪心里松了一口气:“方总到底是怎么了?真的我们40亿已经很多了。”

“事情有些变化。”方卓眯了眯眼睛“恐怕真有人对这块地势在必得顺带要压我们一头。”

刘肃毅疑惑。

但知道方总肯定是有内幕消息。

他考虑半晌觉得今天要当个木头人随你怎么问出价算我输。

方卓不知道刘肃毅想了那么多他左想右想还是难以确定一个报价。

这已经不看市场了。

“你让人搜集一下李家在国内拿地的价格比较当时的主流看法看看有什么规律。”方卓嘱咐刘肃毅还是想有些参考。

刘肃毅点点头立即找人来办这个事。

他自己则又试探两句却没试探出方总的内幕消息是什么。

临近中午长实与和黄在内地投标的记录被传过来这其中的规律就是……

没有规律。

有的高有的低总体还偏低一些李家在内地是受优待的。

这无助于此次竞标的判断。

刘肃毅秉承着绝对不说价格的心情在旁参谋能明显感觉出方总的心情不好。

他真心实意的说了句:“方总这价格就由你来定吧多了少了我们都没二话这次赚少了下次多赚些你之前不也说了赚多赚少都是赚永科在你手底下还能喝西北风不成?”

方卓放下手中的报价记录看了刘肃毅一眼:“我看刘总有总裁之姿啊。”

刘肃毅喜上眉梢咳了一声:“方总咱们就是得注意资金链竹园这一块什么都好位置好交通好就是项目周转的慢而且有一块搞商业中心永科还得谨慎。”

方卓点了一支烟边抽边在心里思索竹园商贸区的2-3、2-4。

这个地块涉及地铁换乘枢纽的规划存在一定的施工拖延风险因为去年申城的3号线有过动静所以今年以来的修建都格外谨慎。

从地价角度来说越晚卖当然利润越高但对企业来说也会造成资金沉淀。

同样的钱去拿别的地皮都把房子卖完了这里还没开工资金链就运转的不够流畅。

换言之这种规模的项目想捂地也得有实力捂得住才行。

永科有没有这种实力?

勉强。

因为方卓不可能把血都往这边输他还得保持对冰芯的关照相较于房地产那边更是一个烧钱的大活往后的生产线只会越来越贵。

这个因素有没有被对手算在其中呢?


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