(依旧两章齐发,谢谢书友们支持!)
黄瀚当然不可能喝半斤白酒,但是出席这种私人聚会时,钱国栋都会给黄瀚倒一小杯,不超过一两酒。
秦昆仑道:“商业街的规划很美好,可是难度不小,县里也就是物资局、供销联社、百货公司等等好单位资金不成问题,其他单位,嘿嘿!”
“阳光集团、快哉风电器厂的资金也不成问题,但是还欠着银行贷款呢,这贷款利息越来越高,已经成为了企业的最大支出之一。”
宋春华附和道:“是啊!砌大楼肯定要压上去百儿八十万资金,这些钱的银行利息也是个沉重的负担啊!”
物价、人工多少不同都涨了,涨得最凶的要数建筑材料,因为太多赚到钱的农民第一件事就是回家翻建房子。
前年砌宿舍楼二十多块钱一个平方就差不多了,今年恐怕得四十出头,修建五六层的楼房质量要求和高度又不一样,估摸着得按照百儿八十一个平方估价。
黄瀚出主意道:“县里完全可以采取分割产权的办法拉来更多单位、个人共同砌大楼。”
秦昆仑道:“咦!这办法不错,你具体说说呗!”
“拿物资局举例,可以让燃料公司负担一层或者两层楼的费用,以后这层楼就给他们办公。”
“对!对!物资局的好单位很多,独立砌大楼又显得力不从心,采取合建的方法确实不错。”
“如果能够做得到产权清晰,完全可以拉来私人的资金,比如说划出一楼、二楼的一部分面积加价算给个体户,用赚到的钱就有可能完成整栋大楼了。”
“个体户?手里有这么多钱的个体户能有几个?”
“一个人没有这么多?十个呢?我又没说只卖给一个人啊!”
“对对!多卖几家,我们也不图赚利润,只要能够赚楼上几层的办公楼就行了。”钱国栋道。
黄瀚笑道:“哈哈,如果能够承诺楼下一二层的产权属于我家,我就愿意按照要求盖六七层的高楼。
三层以上的产权全部归县里,或者是出地皮的单位。
我相信肯做这种事的个体户不会少,只要宣传得当,集体资金、个体资本加上国家资本,一年时间建成高楼林立的西大街不成问题。”
这种新方式耐人寻味,钱国栋和秦昆仑都在思考。
黄瀚接着引导他俩道:“地皮虽然是国家的,但是县里可以调配、置换,这就是得天独厚的资本,有了地皮还用得着担心没钱盖房子?”
卖地皮还没到时候,黄瀚出点子让三水县先走一步,采取置换的方法变通。
如果县里胆子大,真的能够在一年内打造出一条高楼林立的商业街,有可能吸引全国各地的商户,三水县成为批发集散地都有可能。
这时那些知名的小商品、服装、鞋帽等等批发市场有的还在起步阶段,有的还没有办起来。
如果三水县一下子就拿得出十几二十万平方米的营业面积做商业。
相信起步就能领先一步,发展成全国知名集散地为什么不可以?
由于“新风服装箱包厂”有大量外加工的活儿,三水县家庭式生产服装已经形成了气候,发现有利可图,发展成万户千家水到渠成。
况且还会有外地人看到这里的勃勃生机,他们也会来三水县发展。
一千米长的商业街,一二楼的营业面积将要达到二十万平方米,足够形成一个零售、批发一体的大市场。
真要做成功了,肯定能够给三水县带来更多发展机会。
黄瀚没有藏着掖着,把建立服装、箱包、鞋帽、小商品集散地的构想跟大家好好聊了聊。
这两年秦昆仑和钱国栋跑了不少地方,眼界开阔了,无商不富的理论深有体会。
集中砌大楼刺激商业繁荣肯定做得到,国家、集体、个人共同出资建高楼大厦有些难度,需要政策支持。
秦昆仑表态道:“我们先在县里开会讨论,如果能够达成共识,我准备亲自去跑市里、省里找老首长要政策,我相信应该能成功。”
钱国栋道:“这是空手套白狼的好事,哪怕商业街办得不理想,西大街也是高楼林立,政府又没有亏吃。我认为你去了市里、省里,肯定马到成功。”
第二天上午,县里十几个主要领导开会研究三水县城市规划。
因为这三年三水县产值、利税翻了翻,不少单位有钱了,打报告要求修建办公大楼改善办公条件,修建宿舍楼为职工解决住房难题的单位真不少。
听了钱国栋、秦昆仑有关于尽可能集中在西大街修建高楼大厦的汇报,绝大多数县领导眼睛发亮。
真要是真的能够成功修建一条全是崭新大楼组成的商业街,这条街都能赶上繁华的沪城南京路了,在苏南省肯定是绝无仅有。
这政绩都用不着自吹,一目了然啊!
姜书记表态道:“握紧拳头,打出去才会更加有力,我认为集中县里有财力的单位共同来西大街修建大楼是个金点子,我支持!”
赵县长也给予肯定答复,道:“修建大楼在哪儿都是修,既然扎堆能够起到规模效应,利大于弊,那当然要扎堆喽!”
姜书记道:“这样吧,咱们举手表决。”
没有反对意见,所有的领导都举了手。
然后他们论证把三水县商业街打造成服装、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。
人人都认为机会肯定有,道路很曲折,能否成功天知道,但是所有人都知道机会只会给准备好了的人。
秦昆仑阐明观点道:“我们又不是由县里出资金,或者县里牵头让银行贷款修建零售、批发市场。
这里基本上不存在风险,或者说把风险转嫁到在西大街大兴土木的那些单位、个体户身上了。”
钱国栋附和道:“原本这些单位就准备修办公大楼,也谈不上有什么风险。
我们只不过把大家协调到更好的地点——西大街,相关费用依旧是谁得产权谁付出,县里不会出一分钱。